Aller au contenu
SyndicNantes

Registre national des copropriétés

1 912 copropriétés sans syndic déclaré à Nantes

Soit 30 % des 6 326 copropriétés de la ville. Le registre ne mentionne pour elles ni syndic professionnel, ni syndic bénévole : un immeuble sur 3 vit sans représentant légal déclaré. En grande majorité de petits immeubles anciens.

1 141≤ 10 lots
771plus de 10 lots
222mandats expirés sans successeur
287syndics bénévoles déclarés

Votre immeuble n'a plus de syndic ?

Un syndic professionnel nantais habitué aux petites copropriétés vous propose un contrat adapté. La désignation se vote en assemblée générale.

Recevoir un devis gratuit

Époque de construction des immeubles sans syndic

Avant 1949 697
1949 à 1974 437
1975 à 1993 111
1994 à 2000 49
2001 à 2010 63
Après 2010 98
Non renseignée 457

Par quartier

Centre-ville 378
Hauts-Pavés - Saint-Félix 321
Malakoff - Saint-Donatien 318
Dervallières - Zola 294
Bellevue - Chantenay - Sainte-Anne 152
Breil - Barberie 103
Île de Nantes 86
Doulon - Bottière 84
Nantes Erdre 67
Nantes Nord 55
Nantes Sud 51

Centre-ville · Hauts-Pavés - Saint-Félix · Malakoff - Saint-Donatien · Dervallières - Zola · Breil - Barberie · Bellevue - Chantenay - Sainte-Anne · Île de Nantes · Nantes Erdre · Doulon - Bottière · Nantes Nord · Nantes Sud

Désigner un syndic en 3 étapes

Les règles sont nationales. Dans un petit immeuble, tout peut se régler en une assemblée.

1

Convoquer une assemblée

N'importe quel copropriétaire peut convoquer l'assemblée générale quand la copropriété n'a pas de syndic, avec pour ordre du jour la désignation du syndic. Convocation par lettre recommandée ou remise contre émargement, 21 jours avant.

2

Comparer les contrats

Syndic bénévole élu parmi les copropriétaires, syndic coopératif, ou syndic professionnel : chaque candidat présente un contrat type et son forfait annuel. Pour un petit immeuble, demandez un contrat allégé.

3

Voter et déclarer

Le syndic est élu à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25). Il met ensuite le registre national à jour : c'est lui qui déclare l'immatriculation et son mandat.

Les copropriétés sans syndic déclaré à Nantes

1 912 immeubles, des plus grands aux plus petits, d'après le registre national. Un immeuble qui figure ici a peut-être un syndic non déclaré : c'est le syndic qui met le registre à jour.

  1. 1 allée Beau Rivage Beau Rivage Communs 430 lots
  2. 75 rue Hector Berlioz Les Jardins de Longchamp 282 lots
  3. 2 rue d'Allonville Les Amarantes - L'olivier 200 lots
  4. 1 -3 R Francois Albert Beaulieu d 225 lots
  5. 43 rue Massenet Lykke Lodge 180 lots
  6. 7 À 11 Rue Saint-Jean Baptiste de la Salle Residence Passage Saint Felix 139 lots
  7. 1 -5all de la Cite Beaulieu a 99 lots
  8. 6 -8 R Linne Le Bayard 87 lots
  9. 7 mail Haroun Tazieff Villa Chenaie 127 lots
  10. 27 rue du Chemin Rouge Eole 3 260 lots
  11. 65 avenue Camus Res. Charles Roger 76 lots
  12. 3 quai de la Jonelière Rives de L'erdre - Synd. Princip. 80 lots
  13. 2 rue des Citrines Aubiniere Ouest 96 lots
  14. 30 rue Hector Berlioz Cote Saint Andre 78 lots
  15. 23 rue du Chemin Rouge Eole 119 lots
  16. 1 boulevard Alexandre Millerand Vulcain II 111 lots
  17. 10 rue Morvan Lebesque Sud Bois Fleuri 77 lots
  18. 46 boulevard Jules Verne Le Paris 72 lots
  19. rue Rose Dieng-Kuntz Pixel 189 lots
  20. 5 rue Huchette Le Beaumarchais 68 lots
  21. 175 avenue de Broglie Residence la Riviere Volume 1 172 lots
  22. 14 rue de la Sirène Le Longchamp 92 lots
  23. 1 allée Murillo L'escurial 69 lots
  24. 7 rue Alexandre Dumas Le Monte Cristo 64 lots
  25. 10B rue de la Havane Le Maryland I 98 lots
  26. 3 boulevard Jean Ingres Le Colombier 69 lots
  27. place Mendès-France Nova 93 lots
  28. 1 rue Tite-Live Namet d 61 lots
  29. 35 rue de la Patouillerie Colombia 64 lots
  30. 1 boulevard Alexandre Millerand Vulcain IV 116 lots
  31. 17 avenue de Salonique Salonique 125 lots
  32. 9 rue Chanoine Poupard Residence Topaze 92 lots
  33. 22 À 26 Route de Carquefou Horizon Bianco 87 lots
  34. 6 rue Baboneau Villa Allegra 88 lots
  35. 1 boulevard Alexandre Millerand Vulcain I 109 lots
  36. 13 rue Bias La Tour Gao 53 lots
  37. 140 rue du Croissant Croissant/maraichers 58 lots
  38. 19 mail Haroun Tazieff Sdc les Jardins et Villas du Mail 88 lots
  39. 10 quai Dumont d'Urville Beaulieu III 88 lots
  40. 16 rue Marie Anne du Boccage Camelia - 16 Boccage 53 lots

Questions sur les copropriétés sans syndic

Pourquoi autant de copropriétés sans syndic à Nantes ?

La plupart sont de petits immeubles : 1 141 des 1 912 copropriétés sans syndic déclaré ont 10 lots ou moins. Beaucoup fonctionnent sans syndic désigné, en gestion informelle entre copropriétaires, ce qui est irrégulier. D'autres ont un syndic bénévole qui n'a pas mis à jour le registre, ou un mandat expiré sans successeur (222 cas déclarés comme tels).

Une copropriété peut-elle fonctionner sans syndic ?

Non. Tout syndicat de copropriétaires doit avoir un syndic, professionnel ou non. Sans syndic, personne ne peut convoquer l'assemblée générale, exécuter ses décisions, tenir la comptabilité, souscrire l'assurance de l'immeuble ni représenter la copropriété en justice. Les travaux urgents deviennent impossibles à engager régulièrement.

Comment désigner un syndic quand il n'y en a plus ?

Tout copropriétaire peut convoquer une assemblée générale dont l'ordre du jour est la désignation d'un syndic (article 17 de la loi du 10 juillet 1965). À défaut, le président du tribunal judiciaire désigne un administrateur provisoire ou un syndic, à la demande d'un copropriétaire ou du maire. Dans un petit immeuble, la solution la plus simple reste souvent un syndic bénévole élu parmi les copropriétaires, ou un contrat de syndic professionnel adapté aux petites copropriétés.

Que risque une copropriété non immatriculée ou sans syndic déclaré ?

L'immatriculation au registre national est obligatoire. Sans elle, la copropriété ne peut pas obtenir de subventions publiques pour ses travaux et l'Agence nationale de l'habitat peut mettre en demeure le syndic, avec une astreinte. Lors d'une vente, le notaire doit vérifier l'immatriculation : un dossier non à jour retarde la transaction.

Un syndic pour votre immeuble à Nantes

Décrivez votre copropriété : un syndic professionnel adapté vous présente son contrat avant votre assemblée.

Recevoir un devis gratuit