Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Nantes
287 copropriétés de Nantes sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 143 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (5 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Nantes, 2 594 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 79 cabinets sont actifs à Nantes.
Les copropriétés en syndic bénévole à Nantes
287 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 8 Rle Aino Aalto Les Allées du Parc 166 Non renseignée 30/06/2028 166 lots
- 6 rue Mathelin Rodier Copropriete 6 Rue Mathelin Rodier 44000 Nantes 83 Avant 1949 06/03/2027 83 lots
- 37 rue Saint Léonard — 20 Avant 1949 03/05/2027 20 lots
- 3 rue Daubenton Résidence 3 Rue Daubenton Nantes 20 Non renseignée 31/12/2026 20 lots
- 64 route de Sainte Luce Le Hameau de la Guihonnière 46 1975 à 1993 31/01/2027 46 lots
- 8 rue Saint Pierre Sdc 8 Rue Saint Pierre 46 Avant 1949 23/12/2026 46 lots
- 1 place Delorme Delorme 15 Avant 1949 30/06/2027 15 lots
- 22 rue des Hauts Pavés Immeuble 22 Rue des Hauts Pavés 15 Avant 1949 30/06/2027 15 lots
- 8 rue Sarrazin Copropriete du 8 Rue Sarrazin 19 Avant 1949 08/04/2027 19 lots
- Chez Mme Zalio 31 Bis Rue de la Bastille Sdc 31-31 B Bastille 37 Avant 1949 30/06/2027 37 lots
- 2 rue Tournefort Sdc 2 Rue Tournefort (côté Cour et Jardin) 8 Non renseignée 30/11/2026 8 lots
- 6 rue de la Béraudière Syndic Cooperatif de la Beraudiere 12 1975 à 1993 17/10/2027 12 lots
- 34 bis boulevard Gabriel Guist'Hau SCI du 34b Boulevard Guist'hau 6 2001 à 2010 31/12/2026 6 lots
- 19 rue du Gué Robert Rosa 15 Après 2010 23/03/2027 15 lots
- 33 rue de la Convention — 13 1949 à 1974 14/10/2026 13 lots
- 110 rue Saint Jacques — 10 1949 à 1974 12/06/2027 10 lots
- 128 boulevard Ernest Dalby Copropriete 128 Db Dalby 7 1949 à 1974 06/02/2029 7 lots
- 4 rue Roger Frison Roche Naturalie II 15 2001 à 2010 07/12/2026 15 lots
- 33 rue Crucy — 13 Avant 1949 23/03/2027 13 lots
- 8 rue du Bourget Copropriété du 8 Rue du Bourget 10 Avant 1949 23/01/2027 10 lots
- 42 rue de la Moisdonnière Moisdonniere 17 1949 à 1974 12/01/2029 17 lots
- 66 rue du Bois Hercé Copropriete Rue du Bois Herce N°66 7 Avant 1949 20/01/2027 7 lots
- 11 rue Crébillon Sdc 11 Rue Crebillon 8 Non renseignée 30/12/2026 8 lots
- 21 avenue de la Saulziniere Copropriete 21 Rue de la Saulziniere 8 1949 à 1974 31/03/2027 8 lots
- 54 rue de la Marrière — 23 1975 à 1993 10/10/2026 23 lots
- 19 rue Olivier d'Ormesson Scc du Lotissement le Clos Desmoulins 23 1949 à 1974 28/02/2027 23 lots
- 25 rue de la Chézine S.f.c. Chézine les Roses 8 1975 à 1993 17/03/2028 8 lots
- 40 rue de la Ville en Pierre — 6 1975 à 1993 — 6 lots
- 5 rue La Tour d'Auvergne — 15 1949 à 1974 31/03/2028 15 lots
- 6 rue Bossuet — 14 Avant 1949 19/11/2027 14 lots
Les syndicats coopératifs à Nantes
143 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 6 rue Mathelin Rodier Copropriete 6 Rue Mathelin Rodier 44000 Nantes 83 Avant 1949 06/03/2027 bénévole 83 lots
- 37 rue Saint Léonard — 20 Avant 1949 03/05/2027 bénévole 20 lots
- 17 rue Pierre Dupont Sdcb Pierre Dupont 16 1949 à 1974 31/12/2026 Romefort Immobilier 16 lots
- 32 rue de l'Abbaye — 4 Avant 1949 19/03/2025 non déclaré 4 lots
- 32 rue Littré Coproprieté du 32 Rue Littré 14 1949 à 1974 26/06/2025 non déclaré 14 lots
- Chez Mme Zalio 31 Bis Rue de la Bastille Sdc 31-31 B Bastille 37 Avant 1949 30/06/2027 bénévole 37 lots
- 6 rue de la Béraudière Syndic Cooperatif de la Beraudiere 12 1975 à 1993 17/10/2027 bénévole 12 lots
- 9 rue Henri IV — 8 Non renseignée 31/03/2027 Syndic Partie Commune 8 lots
- 1 allée Pierre Bruegel Syndicat des Coproriétaires 19 Non renseignée 24/04/2026 non déclaré 19 lots
- 34 bis boulevard Gabriel Guist'Hau SCI du 34b Boulevard Guist'hau 6 2001 à 2010 31/12/2026 bénévole 6 lots
- 17 boulevard Pasteur — 12 Avant 1949 07/04/2026 non déclaré 12 lots
- 1 boulevard Pasteur — 15 Avant 1949 12/06/2025 non déclaré 15 lots
- 3 chemin du Sas au Vin Co-Propriété Villa la Cerisaie 10 1949 à 1974 — non déclaré 10 lots
- 22 rue Ampère Copropriete du 22 Rue Ampere 44100 Nantes 18 1949 à 1974 30/06/2023 non déclaré 18 lots
- 10 allée Brancas Puget Mariannick 9 1949 à 1974 13/04/2026 non déclaré 9 lots
- 66 rue du Bois Hercé Copropriete Rue du Bois Herce N°66 7 Avant 1949 20/01/2027 bénévole 7 lots
- 71 boulevard Ernest Dalby — 10 Avant 1949 24/09/2022 non déclaré 10 lots
- 19 rue Olivier d'Ormesson Scc du Lotissement le Clos Desmoulins 23 1949 à 1974 28/02/2027 bénévole 23 lots
- 25 rue de la Chézine S.f.c. Chézine les Roses 8 1975 à 1993 17/03/2028 bénévole 8 lots
- 8 rue Martine Carol — 23 1975 à 1993 13/12/2019 non déclaré 23 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Nantes ?
287 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 4,5 % du parc de Nantes. Ce sont surtout de petits immeubles : 5 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 143 copropriétés de Nantes sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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